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    政策资讯
  • 重庆住房公积金贷款政策解读
  • 发布时间:2021-12-22 浏览次数:401次 来源:重庆代缴社保公司
    摘要:说到买房,普通人一般都会使用贷款买房,而目前住房公积金贷款成为购房者的首选,那么今天我们就来解读一下公积金贷款相关政策。

    一、公积金贷款基本条件

      开户+缴存均半年以上,且有重庆户口或重庆公积金(外地户口有重庆公积金需要额外提供1年重庆社保或1年重庆纳税),公积金近半年不能出现断缴,且申请贷款的时候公积金账户处于正常缴存状态。

    二、贷款金额

      公积金贷款金额=公积金余额×25

      单身最高可贷40万,夫妻双方最高可贷60万(夫妻双方不能按公积金余额的和计算,只能各算各的)。

    三、贷款年限

      ①最高可以贷30年;

      ②借款人年龄要求:男性不超过64岁,女性不超过59岁;

    四、首套房公积金贷款

      以家庭为单位,无房贷记录且在大重庆范围内无住房,可以做首套公积金贷款

    1、只有公积金:只要是可以交易的房屋都可以

    2、公积金+商业贷款:重庆市内出让地、电梯房

    贷款利率及成数:首套房最高可贷8成(各银行根据客户资质而定);公积金贷款利率:五年以上是3.25%,五年以下是2.75%;商业贷款主要根据商贷银行首套利率而定。

    五、二套房公积金贷款

      以家庭为单位,仅有一次住房贷款记录且是唯一住房,可用二套公积金贷款。

    1、名下仅有一套全款房,可以贷。

    2、名下仅有一套商业住房贷款,且是唯一住房,无论是否结清,可以贷。

    3、名下仅有一套公积金贷款(无论是公积金贷款还是组合贷款),且是唯一住房,已结清可贷;未结清不可以贷。

    贷款利率及成数:二套最高可贷6成;公积金贷款利率=3.25%*1.1倍(按五年以上利率计算),商业贷款部分根据银行二套利率而定。

    六:商转公

    只有首套房才能贷,且需要将商业贷款还清了才能转公积金贷款。


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